Středa 27. 5. 2026 | Svátek má Valdemar
Dnes, 06:30
Byty pro mladé rodiny, dostupné nájmy nebo bydlení pro lidi, kteří si vlastní nemovitost nemohou dovolit. Potřeba nového bydlení v Královéhradeckém kraji roste, jenže města a obce narážejí na stejný problém – nemají dostatek peněz na výstavbu. Vyplývá to z průzkumu společnosti CEEC Research mezi 110 samosprávami, jehož výsledky zazněly na konferenci o dostupném bydlení v Hradci Králové.
Nedostatek financí označilo za největší překážku 70 procent oslovených obcí a měst. Další upozorňují na složité povolovací procesy nebo nejasná pravidla státní podpory. Právě kombinace těchto problémů podle starostů často způsobuje, že se plánované projekty posouvají o roky.
„Když dnes mluvíme o dostupném bydlení, často se debata zjednodušuje pouze na otázku peněz. Data ale ukazují, že problém je mnohem širší. Obce dnes často narážejí na kombinaci financování, povolovacích procesů a omezených kapacit pro přípravu projektů,“ uvedl ředitel společnosti CEEC Research Michal Vacek.
Přitom zájem stavět by byl. Téměř polovina obcí uvedla, že má k dispozici pozemky vhodné pro novou výstavbu, a podobný podíl vlastní budovy, které by bylo možné přestavět na byty. Bez finanční pomoci se ale většina projektů nerozběhne.
To potvrzují i další čísla. Dvě třetiny samospráv přiznávají, že bez státní podpory by své projekty vůbec nezvládly realizovat. Největší zájem mají o kombinaci dotace a zvýhodněného úvěru. Samotná půjčka podle nich problém neřeší.
Problém dostupného bydlení se podle výsledků netýká jen sociálně slabších skupin. Největší poptávka je po startovacích bytech pro mladé rodiny a po cenově dostupném nájemním bydlení pro lidi se středními příjmy.
Z dat vyplývá, že 60 procent obcí považuje současnou kapacitu nájemního bydlení za nedostatečnou. Více než polovina měst a obcí by ji potřebovala rozšířit a 55 procent samospráv postrádá právě startovací byty pro rodiny s dětmi.
Do průzkumu se zapojily hlavně menší obce. Podle odborníků je to důkaz, že bytová krize už není jen problémem velkých měst. Stále častěji se s ní potýkají i menší sídla, která se snaží udržet mladé rodiny nebo přilákat nové obyvatele.
Řešením by podle účastníků konference mohly být jednodušší stavební procesy, větší zapojení soukromých investorů nebo využívání typových projektů, které by zkrátily přípravu staveb.
„Projektů je dostatek, ale největší brzdou je pomalá příprava. V budoucnu navíc můžeme narazit na problém s nedostatkem pracovní síly nebo stavebních materiálů,“ upozornil výkonný ředitel společnosti BEST Karel Nosek.
Odborníci během konference diskutovali také o větším využití družstevního bydlení. Podle nich může tento model pomoci snížit náklady na bydlení, lépe využít městské pozemky a rozdělit finanční rizika mezi město a budoucí obyvatele.
Banky zároveň deklarovaly, že jsou připraveny financovat jak samotná bytová družstva, tak jejich jednotlivé členy.
Výsledky průzkumu tak ukazují, že zájem o výstavbu nových bytů v kraji existuje. Obce ale potřebují jasnější pravidla, rychlejší povolovací procesy a především stabilní systém financování, bez kterého se větší bytové projekty rozjíždějí velmi těžko.
Chceš mít přehled o tom, co se děje kolem tebe?
Hm, obce nemají peníze. Mne by jenom zajímala jedna věc. Když se vrátíme o nějakých sto let zpátky do doby Nedobylů, ( Sňatky z rozumu) tenkrát přece obce té nestavěly byty ale bylo to v režii podnikatelů kteří nechávali stavět činžovní domy a pronajímali byty. Nájmy musely pokrýt výdaje a údržbu, i když to je také sporné, ale činžáky se stavěly, tak kde je problém? Města a obce jim na stavby také nepřispívaly a fungovalo to.
