Pátek 6. 3. 2026 | Svátek má Miroslav
Dnes, 12:50
Kdo loni koupil menší byt, tak se ukázalo, že to byla výhra. Podle odborníků totiž malé a střední byty zdražily výrazně rychleji než ty velké.
Menší byty letos ukázaly, že velikost opravdu není všechno. Kdo loni vsadil na kompaktní dispozici, dnes může mít na papíře zajímavý plus. Právě malé a střední byty zdražovaly rychleji než ty velké.
Data za rok 2025 ukazují, že byty o velikosti od 16 do 80 metrů čtverečních meziročně poskočily o 18 procent. U větších jednotek do 150 metrů čtverečních to bylo o 12 procent. „Kdo tedy koupil na začátku loňského roku 2025 menší a dobře řešený byt v dobrém stavu a lokalitě, ten na jeho ceně nepochybně vydělal více a mohl by ho dnes prodat výrazně dráž, co se týče ceny za metr čtvereční, než ten, kdo investoval do větší bytové jednotky,“ uvedla v tiskové zprávě Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
Rozdíly jsou vidět i v samotných cenách za metr čtvereční. Nejmenší byty do 30 metrů se loni nabízely v průměru za 131 909 korun za metr. U bytů o velikosti 31 až 50 metrů to bylo 104 371 korun a u jednotek 51 až 80 metrů 81 015 korun. Větší byty nad sto metrů čtverečních se pohybovaly kolem 96 949 korun za metr. „Oproti ceně za metr čtvereční u nejmenších bytů jde tedy o výrazný rozdíl, který činí bezmála 35 tisíc korun,“ upozorňuje datový analytik Štěpán Matějka.
Specifickou kapitolou je Praha, kde jsou cenové nůžky ještě víc rozevřené. U nejmenších bytů do 30 metrů čtverečních se metr prodával v průměru za 194 624 korun. U bytů nad 101 metrů čtverečních to bylo 151 986 korun za metr.
To ale neznamená, že větší byty jsou investiční přešlap. „Ani v Praze ale nemusí být koupě většího bytu na investici propadák. Pro některé investory je velmi lákavá třeba možnost rozdělit větší byt na dvě jednotky nebo pronajímat jednotlivé pokoje. Mohou také často cílit i na stabilní nájemce z řad rodin s dětmi, které chodí v dané lokalitě do školy a nechtějí kvůli tomu měnit bydlení,“ dodala Kontriš.
Realitní trh tak dál potvrzuje jednoduché pravidlo. Menší byty jsou sice na metr dražší, ale právě jejich dostupnější celková cena a vysoká poptávka z nich dělají rychle rostoucí artikl. A kdo si loni vybral dobře, dnes může jen spokojeně sledovat, jak mu metr po metru přibývá hodnota.
Chceš mít přehled o tom, co se děje kolem tebe?
